308-310 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 122 m² · constr. 2016 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 505 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855945515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
64008855945515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 197 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 665 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 637 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 663 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 672 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 783 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 767 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 612 $ Poids 73 % |
| 6 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 574 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 723 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 587 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 282 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 474 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 641 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 743 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 728 293 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 363 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 891 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.