306 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 90,2 m² · constr. 2016 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 398 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855945564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
64008855945564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 505 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 377 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 456 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 594 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 598 956 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 586 $ Poids 83 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 654 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 697 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 519 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 258 $ Poids 81 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 609 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 552 690 $ Poids 81 % |
| 10 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 400 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 641 343 $ Poids 81 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 601 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 535 $ Poids 81 % |
| 12 | 230, 5e avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 174 m · Vendu 620 000 $ (6 791 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 704 716 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.