304 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 123,7 m² · constr. 2016 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 486 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855945612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
64008855945612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 168 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 670 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 641 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 661 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 676 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 800 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 772 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 905 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 584 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 601 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 728 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 635 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 302 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 458 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 646 241 $ Poids 66 % |
| 11 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 754 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 733 149 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 088 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.