328-330 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 111 m² · constr. 1986 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 489 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855946272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
64008855946272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 268 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 584 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 511 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 624 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 503 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 629 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 600 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 657 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 925 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 722 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 608 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 242 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 589 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 665 466 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 564 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 822 $ Poids 75 % |
| 10 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 536 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 245 $ Poids 74 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 672 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 578 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 032 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.