395 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 125,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 492 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855946548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
64008855946548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 178 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 315 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 625 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 676 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 731 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 576 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 442 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 624 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 179 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 730 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 929 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 604 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 425 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 517 859 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 661 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 657 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 759 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 611 691 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.