347 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 149 m² · constr. 2012 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 472 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855946960500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
64008855946960500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 339 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 354 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 791 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 14 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 284 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 688 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 359 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 546 $ Poids 78 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 665 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 608 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 695 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 64 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 471 $ Poids 69 % |
| 10 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 40 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 601 440 $ Poids 66 % |
| 11 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 34 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 845 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 012 897 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.