349 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 143,1 m² · constr. 2012 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 443 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855946960500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
64008855946960500060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 331 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 289 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 674 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 23 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 350 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 777 994 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 64 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 360 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 64 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 38 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 567 $ Poids 61 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 601 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 683 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 184 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge −29 866 $ | 711 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 33 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 590 684 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.