363 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 143,6 m² · constr. 2012 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 454 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855946960500130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
64008855946960500130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 394 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 215 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 675 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 66 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 779 149 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 584 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 31 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 450 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 421 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 39 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 37 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 465 $ Poids 61 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 605 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 684 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 75 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 591 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 250 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 518 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.