145 Rue MAGNOLIAS · Terrebonne
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 8 701 $/m² · 63,2 m² · constr. 2003 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855947203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
64008855947203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 728 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 556 925 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 328 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 535 736 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 246 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 557 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 701 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 567 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 598 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 552 311 $ Poids 56 % |
| 6 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 717 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 470 780 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 792 $ Poids 42 % |
| 8 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 636 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 596 027 $ Poids 39 % |
| 9 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 399 966 $ Poids 36 % |
| 10 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2025-03-07 · 246 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 274 $ Poids 35 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 751 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 545 066 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.