165 Rue MAGNOLIAS · Terrebonne
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 72,8 m² · constr. 2003 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 417 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855947474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
64008855947474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 240 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 593 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 320 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 069 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 728 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 604 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 428 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 756 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 593 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 438 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 634 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 622 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 586 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 353 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 296 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2025-03-07 · 240 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 568 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 746 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 499 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.