170-172 Rue MAGNOLIAS · Terrebonne
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 163,1 m² · constr. 2006 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 642 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855947810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
64008855947810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 237 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 272 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 501 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 539 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 703 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 143 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 622 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 407 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 759 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 712 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 612 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 772 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 882 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 586 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 646 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 121 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 610 016 $ Poids 66 % |
| 12 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 738 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +65 115 $ | 764 504 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.