90 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 77,4 m² · constr. 1955 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855950644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
64008855950644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 267 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 740 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 638 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 528 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 47 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 176 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 513 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 762 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 944 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 323 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 877 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 417 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 866 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 190 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 866 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 489 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.