80 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 146,6 m² · constr. 1955 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 387 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855950743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
64008855950743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 601 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 199 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 539 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 552 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 381 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 141 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 813 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 585 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 223 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 596 817 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 749 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 888 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 756 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 364 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 708 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 74 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 280 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.