75 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 98 m² · constr. 1955 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855950957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
64008855950957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 219 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 209 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 701 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 50 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 271 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 604 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 497 $ Poids 73 % |
| 9 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 585 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 865 $ Poids 72 % |
| 10 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 853 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 613 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 344 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 555 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 884 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 770 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.