140 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 67,2 m² · constr. 1983 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855951285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
64008855951285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 583 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 527 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 700 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 518 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 449 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 837 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 516 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 918 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 498 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 722 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 389 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 835 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 983 $ Poids 50 % |
| 9 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 411 111 $ Poids 49 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 480 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 560 690 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 749 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 685 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 510 779 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.