105 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855951714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
64008855951714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 177 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 102 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 497 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 208 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 489 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 682 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 546 733 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 322 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 834 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 432 458 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 823 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 484 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 908 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 872 $ Poids 66 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 755 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 467 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 627 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 548 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 172 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 410 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 675 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 563 179 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.