85 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 84,8 m² · constr. 1957 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 315 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855951850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
64008855951850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 206 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 219 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 137 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 719 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 546 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 867 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 439 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 785 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 474 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 940 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 894 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 714 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 561 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 162 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 409 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 210 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 408 946 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.