245 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855953033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
64008855953033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 312 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 564 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 570 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 40 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 626 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 693 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 482 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 377 949 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 516 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 626 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 460 $ Poids 79 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 638 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 521 840 $ Poids 79 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 502 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 643 336 $ Poids 78 % |
| 10 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 774 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 517 361 $ Poids 77 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 725 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 540 167 $ Poids 76 % |
| 12 | 230, 5e avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 377 m · Vendu 620 000 $ (6 791 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 850 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.