280 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 248,5 m² · constr. 2023 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 682 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855953149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
64008855953149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 831 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 888 841 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 510 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +10 887 $ | 138 460 $ Poids 60 % |
| 3 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 754 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 900 809 $ Poids 60 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 922 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 770 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 015 992 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 857 326 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 732 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 562 615 $ Poids 51 % |
| 8 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 014 227 $ Poids 47 % |
| 10 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 212 901 $ Poids 46 % |
| 11 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 948 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +66 249 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 187 247 $ Poids 45 % |
| 12 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 851 481 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.