270 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 295 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855953207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
64008855953207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 61 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 511 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 534 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 617 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 486 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 591 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 535 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 355 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 478 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 696 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 422 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 697 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 779 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 701 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 510 095 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.