250-252 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 102,7 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855953294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
64008855953294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 344 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 656 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 302 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 604 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 068 $ Poids 79 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 727 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 630 038 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 282 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 252 $ Poids 75 % |
| 10 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 604 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 704 062 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 842 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 866 $ Poids 72 % |
| 12 | 105, 6e Avenue, Terrebonne 2025-08-14 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 043 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.