240 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 337 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855953343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
64008855953343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 475 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 336 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 298 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 691 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 951 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 501 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 170 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 616 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 675 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 739 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 551 857 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 598 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 395 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 532 $ Poids 74 % |
| 12 | 105, 6e Avenue, Terrebonne 2025-08-14 · 251 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 226 274 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.