265 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 118,4 m² · constr. 2021 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 479 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855953589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
64008855953589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 0 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 719 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 663 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 211 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 638 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 443 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 644 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 398 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 744 732 $ Poids 72 % |
| 8 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 735 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 713 251 $ Poids 71 % |
| 9 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 876 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 409 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 927 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 251 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 865 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 718 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.