245 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 372 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855953735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
64008855953735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 636 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −52 647 $ | 512 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 644 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 722 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 396 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 730 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 504 342 $ Poids 76 % |
| 5 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 52 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 496 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 564 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 863 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 713 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 547 $ Poids 53 % |
| 9 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 741 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 659 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 392 525 $ Poids 51 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 493 228 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 535 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 281 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.