225 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855953812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
64008855953812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 43 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 516 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 345 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 509 343 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 674 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 767 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 431 073 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 757 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 641 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −52 647 $ | 542 619 $ Poids 68 % |
| 9 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 687 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 411 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 896 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 029 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 751 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 849 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.