300 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 154 m² · constr. 2005 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 449 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855954022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
64008855954022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 232 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 383 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 140 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 602 699 $ Poids 84 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 346 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 699 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 027 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 739 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 682 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 677 978 $ Poids 70 % |
| 9 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 205 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 839 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 729 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 183 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 590 571 $ Poids 67 % |
| 12 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 411 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −46 117 $ | 627 337 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.