295 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 113,9 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855954423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
64008855954423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 54 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 593 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 304 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 631 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 684 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 576 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 430 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 711 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 532 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 840 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 578 555 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 682 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 548 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 837 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 391 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 361 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 709 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.