275 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 483 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855954520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
64008855954520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 23 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 596 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 214 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 635 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 666 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 447 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 715 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 586 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 411 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 713 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 633 038 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 854 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 617 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 859 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 553 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 388 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 741 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 706 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 638 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.