35 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855960123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
64008855960123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 224 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 510 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 518 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 305 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 460 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 297 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 169 $ Poids 74 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 841 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 489 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 95 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 785 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 585 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 172 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 425 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 895 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 626 927 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 947 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.