30 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 474 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855960326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
64008855960326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 308 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 613 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 244 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 602 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 68 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 384 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 635 545 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 607 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 614 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, 6e Avenue, Terrebonne 2025-08-14 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 241 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 898 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 865 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 720 216 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.