20 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 629 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855960491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
64008855960491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 213 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 423 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 838 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 586 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 636 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 569 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 568 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 733 $ Poids 69 % |
| 7 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 747 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 296 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 614 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 406 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 727 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 4 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 326 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 172 713 $ Poids 60 % |
| 12 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 598 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 558 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.