90 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 391 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855961072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
64008855961072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 489 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 234 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 579 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 114 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 2 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 322 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 110 $ Poids 75 % |
| 8 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 802 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 693 637 $ Poids 74 % |
| 9 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 538 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 713 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 658 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 796 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 536 195 $ Poids 71 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 893 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 628 650 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.