80 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855961150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
64008855961150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 705 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 235 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 21 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 734 $ Poids 76 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 109 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 588 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 294 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 605 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 561 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 823 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 697 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 844 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 617 220 $ Poids 71 % |
| 12 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 100 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.