95-97 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 148,6 m² · constr. 1961 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 456 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855961503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
64008855961503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 471 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 529 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 93 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 479 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 451 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 556 068 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 511 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 824 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 710 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 689 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 313 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 600 911 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 678 $ Poids 62 % |
| 11 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 651 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 494 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 733 416 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.