85 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 417 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855961581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
64008855961581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 235 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 586 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 151 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 535 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 278 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 233 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 767 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 588 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 924 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 449 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 912 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 352 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 999 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 482 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 232 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 846 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 486 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 759 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 230, 5e avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 616 m · Vendu 620 000 $ (6 791 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 287 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.