195 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 396 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855962046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
64008855962046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
581 001 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 340 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 240 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 662 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 136 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 573 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 246 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 676 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 616 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 440 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 990 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, 6e Avenue, Terrebonne 2025-08-14 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 242 876 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 401 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 640 233 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 835 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 594 076 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.