185 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 402 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855962124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
64008855962124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 149 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 299 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 248 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 686 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 699 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 423 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 335 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 119 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 622 $ Poids 75 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 333 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 619 093 $ Poids 72 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 642 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 663 817 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 734 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 047 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.