135 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 104,2 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 373 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855962250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
64008855962250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 537 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 330 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 977 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 642 $ Poids 77 % |
| 6 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 580 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, 6e Avenue, Terrebonne 2025-08-14 · 168 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 344 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 266 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 702 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 650 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 452 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 814 $ Poids 73 % |
| 11 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 720 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 761 445 $ Poids 72 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 196 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 565 894 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.