21 5E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
357 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 507 $/m² · 101,9 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 118 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855962814500210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
64008855962814500210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336-338, 4e Avenue, Terrebonne 2026-03-16 · 378 m · Vendu 805 000 $ (7 385 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 717 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 776 999 $ Poids 82 % |
| 2 | 540-542, rue de Perpignan, Terrebonne 2026-05-27 · 685 m · Vendu 640 000 $ (6 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché −2 890 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 310-312, rue O'connor, Terrebonne 2025-11-07 · 387 m · Vendu 582 000 $ (5 234 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 627 660 $ Poids 69 % |
| 4 | 117-117A, 24e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 516 474 $ Poids 66 % |
| 5 | 328-330, 4e Avenue, Terrebonne 2025-05-28 · 358 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 523 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 642 568 $ Poids 56 % |
| 6 | 331-333, rue Hilaire, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 496 m · Vendu 590 500 $ (6 229 $/m²) 94,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 721 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 617 283 $ Poids 56 % |
| 7 | 400-402, Rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 167 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché −2 438 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 436-438, Édouard-Lafortune, Bois-des-Filion 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 593 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 715 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 657 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 391, rue Jean-Claude, Bois-des-Filion 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 429 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 426 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 681 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 699 $ Poids 44 % |
| 11 | 25-25A, 32e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 859 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 494 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 618 234 $ Poids 43 % |
| 12 | 420-422, Édouard-Lafortune, Bois-des-Filion 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 665 016 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.