40 5E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
323 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 083 $/m² · 79,1 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 105 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855962814500400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
64008855962814500400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 2 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117-117A, 24e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 391, rue Jean-Claude, Bois-des-Filion 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 429 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 499 $ Poids 47 % |
| 3 | 331-333, rue Hilaire, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 496 m · Vendu 590 500 $ (6 229 $/m²) 94,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 721 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 546 274 $ Poids 32 % |
| 4 | 17, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 681 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 509 435 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, 38e avenue, Bois-des-Filion 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 360 $/m²) 84,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 671 723 $ Poids 28 % |
| 6 | 30-30A, 32e Avenue, Bois-des-Filion 2024-11-12 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 335 $ Poids 23 % |
| 7 | 144-146, Avenue 1re, Terrebonne 2024-05-30 · 324 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 339 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 730 $ Poids 16 % |
| 8 | 550, rue Georges-VI, Terrebonne 2024-03-01 · 702 m · Vendu 512 000 $ (5 590 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 744 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 712 370 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, Avenue 45e, Bois-des-Filion 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 429 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 200 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.