305 Rue FIDELE · Terrebonne
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 100,1 m² · constr. 1982 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 435 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855966945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
64008855966945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 261 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 720 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 508 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 619 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 506 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 192 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 169 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 792 $ Poids 84 % |
| 6 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 743 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 694 $ Poids 79 % |
| 8 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 340 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 712 442 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 297 $ Poids 77 % |
| 10 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 494 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 581 151 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 363 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 597 570 $ Poids 73 % |
| 12 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 756 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 589 679 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.