345 Rue FIDELE · Terrebonne
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 504 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855967625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
64008855967625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 176 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 696 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 412 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +860 $ | 186 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 433 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 598 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 525 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 562 $ Poids 87 % |
| 6 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 690 407 $ Poids 85 % |
| 7 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 166 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 607 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 451 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 871 $ Poids 82 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 660 767 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 300 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 573 589 $ Poids 76 % |
| 11 | 230, 5e avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 162 m · Vendu 620 000 $ (6 791 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 484 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 430 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 835 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.