325 Rue FIDELE · Terrebonne
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 439 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855967790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
64008855967790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 446 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 584 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 481 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 624 660 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 337 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 578 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 326 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 600 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 217 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 539 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 345 $ Poids 75 % |
| 9 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 734 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 593 285 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 341 130 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 381 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 459 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 194 478 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.