488-490 Rue GEORGE-VI · Terrebonne
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 469 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855969273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
64008855969273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 245 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 587 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 87 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 685 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 212 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 547 977 $ Poids 91 % |
| 4 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 511 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 226 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 183 908 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 189 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −51 849 $ | 566 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, Boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-28 · 449 m · Vendu 153 674 $ (1 482 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 152 529 $ Poids 79 % |
| 9 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 697 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 560 220 $ Poids 78 % |
| 10 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 482 811 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 407 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 999 $ Poids 75 % |
| 12 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 98 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 681 477 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.