55 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 200,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855970087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
64008855970087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 772 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 1 172 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 893 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 106 708 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 187 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 635 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 145 513 $ Poids 57 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 966 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 771 304 $ Poids 55 % |
| 6 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 777 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 955 171 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 523 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 198 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 101 798 $ Poids 51 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 751 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 684 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 934 $ Poids 49 % |
| 10 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 559 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 830 810 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.