57 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
1 492 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 343,1 m² · constr. 1999 · terrain 5 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 869 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 600 $
Rôle antérieur 1 223 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855971653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
919 400 $
Rôle antérieur
1 223 100 $
ID provincial
64008855971653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 692 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 979 670 $ Poids 59 % |
| 2 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 378 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 103 749 $ Poids 58 % |
| 3 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 993 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 144 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 783 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 247 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 085 247 $ Poids 40 % |
| 5 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 851 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +72 366 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 873 113 $ Poids 38 % |
| 6 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 988 041 $ Poids 33 % |
| 7 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 378 $ · Ajust. âge −81 525 $ | 1 137 853 $ Poids 22 % |
| 8 | 705, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 787 $/m²) 285,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +109 628 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 203 184 $ Poids 21 % |
| 9 | 771, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 130 $/m²) 351,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 307 390 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.