280 Rue BERGERON · Terrebonne
Valeur estimée
566 700 $
Autre · 8 509 $/m² · 66,6 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 445 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855994666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
64008855994666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 811 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 096 $ Poids 63 % |
| 2 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 763 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 547 802 $ Poids 63 % |
| 3 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 558 799 $ Poids 56 % |
| 4 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 905 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 333 $ Poids 54 % |
| 5 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 548 574 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 783 m · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, 29ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 824 $/m²) 68 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 335 895 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 263 020 $ Poids 38 % |
| 9 | 255, rue Bourdages, Terrebonne 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (4 100 $/m²) 67,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 276 307 $ Poids 37 % |
| 10 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2025-03-07 · 763 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 776 $ Poids 37 % |
| 11 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 072 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 945 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 588 265 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.