305 Rue BERGERON · Terrebonne
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 136,8 m² · constr. 1970 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 380 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855995441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
64008855995441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 94 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 531 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 151 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 438 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 533 854 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 706 m · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 351 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 403 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 657 263 $ Poids 68 % |
| 7 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 780 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 874 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 686 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 215, 8e Avenue, Terrebonne 2025-06-16 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 586 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 538 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 642 981 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.