245 7E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 81 m² · constr. 1968 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 357 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855996958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
64008855996958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 483 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 586 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 332 $ Poids 82 % |
| 3 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 440 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 661 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 560 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 689 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 795 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 944 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 563 902 $ Poids 66 % |
| 8 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 513 460 $ Poids 66 % |
| 9 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 428 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 605 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 619 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 506 123 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 883 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 506 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 593 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.