280 8E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 93 m² · constr. 1964 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 364 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855997977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
64008855997977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
591 394 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 319 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 634 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 633 258 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 525 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 170 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 783 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 446 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 471 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 558 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 399 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 590 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, 5e avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 493 m · Vendu 620 000 $ (6 791 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 223 $ Poids 72 % |
| 10 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 484 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 754 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 775 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 880 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.